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崗位職責(聚焦“業態規劃 招商落地”雙核心)
(一)商業業態規劃核心職責
1、精準定位規劃:深入調研錦鴻花園小區住戶消費需求、光明區社區商業市場動態及競品業態分布，結合東大門開通人流優勢、1棟鄰幼兒園區位特點，制定1-3棟商鋪整體業態定位及分棟差異化規劃;
2、業態組合設計:按“核心業態(40%-50%) 配套業態(30%-40%) 增值業態(10%-20%)"黃金比例，規劃具體業態組合;3、布局與硬件適配:結合商鋪面積、層高、位置等硬件條件，設計合理消費動線與業態布局方案，明確不同業態的水電、通風、隔音等基礎設施改造需求，聯動工程部門制定適配性升級計劃;
4、動態優化調整:建立業態監測機制，通過招商進度、商戶經營數據、居民反饋等，每季度評估業態適配性，提出低效業態置換、新增業態補充等優化方案，確保商業生態持續活力。
(二)招商全流程執行職責
1、招商策略落地:依據業態規劃制定細化招商方案，明確招商優先級、商戶篩選標準及差異化招商政策(大牌連鎖vs普通便民商戶)，確保招商方向與業態規劃一致，完成至少2家大牌連鎖入駐簽約，借助大牌背書提升項目吸引;
2、全流程招商執行:負責商戶信息挖掘、資質審核、意向洽談、合同談判與簽訂，搭建并維護優質商戶資源庫，覆蓋親子、便民、休閑等適配業態，確保6個月內完成11間空鋪100%招商;
3、招商進度管控:制定分階段招商進度計劃，定期跟蹤招商數據(儲備商戶量、意向簽約率、實際簽約率)，輸出招商進度報告，針對滯后情況及時調整策略、啟動應急招商措施;
4、商戶關系初建:簽約后協助商戶完成裝修方案審核、開業籌備對接工作，明確商戶合規經營要求，建立初期商戶溝通機制，降低簽約后違約風險;
5、跨部門協同:聯動工程部、物業部門對接商鋪基礎設施升級需求，確保招商條件達標;聯動物業完成商鋪交接、前期運營合規監督等工作;
6、市場信息調研:持續收集深圳光明區及周邊社區商業招商市場動態、租金水平、熱門業態、競品招商政策等信息，為業態規劃優化與招商策略調整提供數據支撐。
任職要求(精準匹配招商核心能力)
(一)硬條件
1、學歷:本科及以上學歷，市場營銷、工商管理、房地產經營與管理等相關專業優先;
2、經驗:3-5年深圳商業地產/社區商業招商經驗，有“住宅配套商業招商”大牌連鎖引進”項目實操案例者優先(需提供具體招商數據:招商完成率、引進品牌數量等);
3、資源:具備深圳本地社區商業商戶資源，尤其是連鎖超市、便民服務、親子業態、健康養生類商戶資源，能快速對接核心品牌連鎖招商負責人;
4、專業能力:熟悉商業招商全流程，掌握招商談判技巧、合同起草與審核要點，能獨立制定招商方案與進度計劃;
5、合規認知:了解商住一體項目運營規范，熟悉環保、工商對社區商業的相關要求，能精準把控“無油煙、低噪音”等業態限制條件。
(二)軟素質
1、目標導向:執行力強，具備強烈的結果意識，能在6個月招商周期內高效推進任務，確保按時達標;
2、談判溝通:擅長商業談判，能根據不同商戶(大牌連鎖/普通商戶)需求制定差異化談判策略，平衡公司成本與商戶利益;
3、資源拓展:具備優秀的商戶挖掘與資源整合能力，能快速搭建商戶資源庫，應對招商進度滯后等突發情況;
4、抗壓應變:能適應高頻商戶對接、談判攻堅的工作強度，具備招商延期、商戶訴求變更等突發問題的應對能力;
5、適配性:理解深圳光明區中等收入家庭(30-40歲)消費需求，認同項目“社區剛需 大牌背書”的招商邏輯。
可兼職